中國鐵塔股份有限公司江蘇省分公司2025年南通市分公司2026-2027年度辦公物業服務項目（項目編號：JSZB-2025-21317）已具備采購條件，現公開邀請有意向的單位參加詢比（比選）采購活動。
1.采購項目簡介
1.1采購項目名稱及項目編號：中國鐵塔股份有限公司江蘇省分公司2025年南通市分公司2026-2027年度辦公物業服務項目（JSZB-2025-21317）
1.2采購人：中國鐵塔股份有限公司江蘇省分公司
1.3采購代理機構：江蘇中博通信有限公司
1.4資金來源：采購人自籌，且已落實。
1.5采購預算：預估本次采購金額不含稅155.93萬元，稅率6%，含稅165.2881萬元。
1.6標段劃分：本項目不劃分標段
1.7成交供應商數量及份額：成交供應商數量為1個，成交份額100%。
2.采購范圍及相關要求
2.1采購內容：辦公大樓保潔（涵蓋大樓四周公共區域）、前臺服務接待、會務安排、會議系統接入、安保、防火安全（組織定期消防演練，至少半年一次）、大樓外墻及室內玻璃清洗、生活垃圾外運、污水井、雨水井疏通、地下車庫清洗保潔、水電日常維修保養等相關服務，服務執行《物業服務規范》。
2.2服務期：自合同簽訂之日起2年
2.3合同有效期：自合同簽訂之日起2年
2.4服務區域：江蘇省南通市，具體以采購人指定地點為準。
2.5報價方式：報不含稅總價及分項報價表。
★2.6本項目設置最高限價：最高限價為不含稅總價1559322.20元，單項限價詳見分項報價表。供應商響應報價高于最高限價的，將否決其響應。
★3.供應商資格要求
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3.1供應商基本資格要求
3.1.1依法設立：本項目要求供應商應為中華人民共和國境內法律上和財務上獨立的法人或依法登記注冊的非法人組織，合法運作并獨立于采購人和招標代理機構。法人下屬不具備法人資格的分支機構參與響應的，應提供所屬法人針對本項目或覆蓋本項目的經營事項的有效授權。同一法人下屬不具備法人資格的不同分支機構，不得參加同一標段響應或者未劃分標段的同一采購項目響應。
3.1.2財務要求：本項目要求供應商具備開具增值稅專用發票的能力，需提供“承諾能夠根據采購人的要求提供增值稅專用發票”的承諾函。
3.1.3業績要求：供應商自2022年1月1日響應文件遞交截止之日在中華人民共和國境內應具備同類項目[類似辦公物業管理服務項目]業績，且累計業績含稅金額不少于100萬元（含）人民幣。
注：①單項合同以合同簽訂時間、合同金額為準，框架合同以訂單或其他結算文件的時間和金額為準；②若為單項合同，須提供合同關鍵頁掃描件或電子件(關鍵頁包括但不限于合同首頁、合同金額頁、合同標的頁，合同簽章頁)；③若是框架合同，則須提供框架合同關鍵頁（包括但不限于合同首頁、合同金額頁（如有）、合同標的頁、合同簽章頁）以及能顯示對應關系的訂單或其他結算文件，同一份框架合同僅認可訂單或其他結算文件其中一類證明文件，若同時提供多種證明文件的以時間早者為準。④項目業績數以單項合同/框架協議數計算，即同一框架協議下具備多個采購訂單，認定為一個項目業績。⑤簽訂時間缺漏的，若證明材料可有效判斷業績時間滿足要求則予以認可。上述材料未提供或不完整將不予認可。
3.1.4人員要求：本項目要求供應商具備以下人員
①綜合物業管理：須持有市場監督管理局頒發的特種設備安全管理證，至少1人。
②綜合維修：須同時持有效期內的應急管理部門頒發的高壓電工證和低壓電工證，至少1人。
③消控安保（保安）：須同時持有效期內的國家公安部頒發的保安員證和國家人社部頒發的消防設施監控操作（四級/中級工）證，至少2人；須同時持有效期內的國家公安部頒發的保安員證和國家人社部頒發的消防設施監控操作（五級/初級工）證，至少2人（4名保安年齡需在55周歲以下）。
須提供上述人員身份證掃描件或電子件、有效證書掃描件或電子件、2025年1月至響應截止日期間任意連續三個月社保證明材料或勞動合同。
3.1.5控股管理關系：
（1）供應商的法定代表人或單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段響應或者未劃分標段的同一項目響應。
（2）供應商的股東為自然人，且完全一致的不同單位，不得參加同一標段響應或者未劃分標段的同一項目響應。
（3）供應商的高級管理人員（包括法定代表人/單位負責人、公司董事長、公司副董事長、公司總經理、公司副總經理、公司總會計師/公司財務總監）為同一人或存在交叉任職的不同單位，不得參加同一標段響應或者未劃分標段的同一項目響應。
3.2.供應商不得存在下列情形之一：