本招標項目為中國鐵塔股份有限公司通遼市分公司綜合生產(chǎn)用房裝修及配套改造施工項目（招標編號：【GPDI-ZB-2025-03713】），招標人為【中國鐵塔股份有限公司通遼市分公司】，招標代理機構(gòu)為【廣東省電信規(guī)劃設(shè)計院有限公司】。項目資金由招標人自籌，資金已落實。項目已具備招標條件，現(xiàn)進行公開招標，有意向的潛在投標人（以下簡稱投標人）可前來投標。
1.項目概況與招標范圍
1.1采購內(nèi)容：
中國鐵塔股份有限公司通遼分公司綜合生產(chǎn)用房裝修及配套項目改造施工：包括主體裝修改造、中央空調(diào)設(shè)備采購及安裝、綜合業(yè)務(wù)展廳建設(shè)等。
項目建設(shè)規(guī)模：通遼鐵塔綜合生產(chǎn)用房位于通遼市科爾沁區(qū)阿古拉大街以南、甘旗卡路以西，占地面積20000平方米，2棟房屋建筑總面積4571.52平方米（其中主樓3層及閣樓，建筑面積 3280.35平方米；副樓2層，建筑面積為1291.17平方米），帶有獨立庭院。本次裝修范圍包括但不限于各樓層的公共區(qū)域、辦公室、會議室、衛(wèi)生間等，具體以圖紙為準，以工程量清單為依據(jù)，最終結(jié)算工程量以現(xiàn)場實際審定為準。
1.主體裝修改造：
（1）主樓三層及閣樓毛坯裝修：具體包含2間綜合會議室、1間黨建會議室、1間總經(jīng)理辦公室、1間副總經(jīng)理辦公室、4間部門辦公室、1間會客室、2間衛(wèi)生間及閣樓的地磚敷設(shè)、墻面刷漆等，裝修面積約1010平米；
（2）主樓一層及二層改造：針對對樓宇原有線纜、設(shè)備老化，墻壁紙脫落等情況進行優(yōu)化改造，具體包含：更換走廊吊頂、墻面頂面乳膠漆、加裝暖氣片、優(yōu)化現(xiàn)有辦公區(qū)域分布（拆改土建墻體及板材隔斷）等，改造面積約2270.35平米；
（3）副樓改造：針對樓宇原有的線纜、設(shè)備老化，墻壁紙脫落等情況，進行優(yōu)化改造，具體包含：更換走廊吊頂、墻面頂面乳膠漆、優(yōu)化現(xiàn)有辦公區(qū)域分布等，改造面積約1291.17平米；
（4）辦公區(qū)院落改造：對辦公區(qū)院落進行優(yōu)化改造，具體包含：大門西側(cè)增加公司指示立牌、破損修葺并粉刷院墻圍欄、新增電動車停車棚、修葺院內(nèi)排水及污水系統(tǒng)等，改造面積約8926平米。
2.中央空調(diào)設(shè)備采購及安裝：
本項目空調(diào)改造設(shè)計選型直流變頻多聯(lián)機機組3套，風管式室內(nèi)機59臺，各空調(diào)可獨立控制，室外機組擺放在樓頂，室內(nèi)機分配情況如下：
主樓1-2層采用一套機組，共選用室內(nèi)機27臺：
一樓12臺，分別為辦公室3臺，休息室1臺，監(jiān)控辦公室2臺，科區(qū)辦公室1臺；保潔休息室1臺；會客室1臺；科區(qū)會議室1臺；展廳1臺；會議室1臺；
二樓15臺，分別為維護辦公室2臺，經(jīng)理辦公室1臺、副總經(jīng)理辦公室1臺；經(jīng)理辦公室1臺；財務(wù)辦公室1臺；通發(fā)辦公室2臺；會議室3臺；質(zhì)量監(jiān)控班組值班室1臺；班組值班休息室1臺；檔案室2臺；
主樓3層采用一套機組，共選用室內(nèi)機13臺：
分別為經(jīng)理辦公室1臺，綜合辦公室1臺、副總經(jīng)理辦公室1臺；行拓與能源辦公室1臺；通管辦辦公室1臺；辦公室1臺；會客室1臺；黨建會議室2臺；小視頻會議室1臺；大視頻會議室3臺；
副樓1-2層采用一套機組，共選用室內(nèi)機19臺：
一樓8臺，分別為2個餐廳共5臺，大堂1臺，廚房1臺；包房1臺；
二樓11臺，分別為辦公室共5臺；母嬰室1臺；瑜伽室1臺；活動室各2臺；男更衣室1臺；女更衣室1臺；
3.綜合業(yè)務(wù)展廳建設(shè)：
一體業(yè)務(wù)區(qū)、智聯(lián)業(yè)務(wù)區(qū)、能源業(yè)務(wù)區(qū)展示模塊、公司形象區(qū)、黨建專區(qū)等5個區(qū)的室內(nèi)基礎(chǔ)及形象裝修、展廳模型采購及安裝。
1.2計劃工期：60日歷天。計劃開工時間：2025年12月5日。
1.3采購預(yù)算：不含稅預(yù)算437.18萬元，含稅478.59萬元，其中主體裝修不含稅354.61萬元，稅率9%，含稅386.52萬元；中央空調(diào)設(shè)備采購及安裝不含稅42.48萬元，稅率13%，含稅48.00萬元；綜合業(yè)務(wù)展廳裝修不含稅30.53萬元，稅率9%，含稅33.27萬元，展廳模型采購及安裝不含稅9.56萬元，稅率13%，含稅10.80萬元。
1.4承包方式：包工包料，包施工安全、包施工協(xié)調(diào)、包施工進度和質(zhì)量。
1.5標段劃分：本項目不劃分標段，中標人數(shù)量為1個，中標份額100%。
1.6質(zhì)量要求：一次性驗收合格。
1.7最高限價：本項目采用折扣報價，最高限價100%，主體裝修改造部分、綜合業(yè)務(wù)展廳裝修部分在已報價的工程量清單上報綜合單價折扣，中央空調(diào)設(shè)備及展廳模型采購安裝部分在基準單價上報折扣。投標報價超過最高投標限價的，其投標將被否決。
1.8項目地點：內(nèi)蒙古自治區(qū)通遼市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)阿古拉大街以南、甘旗卡路以西。
1.9缺陷責任期：自實際竣工日期起計算滿24個月。
2. 投標人資格要求
1.投標人基本資格要求
1.1投標人應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)（不含香港、澳門、臺灣地區(qū)）法律上和財務(wù)上獨立的法人或其他組織。(提供包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、事業(yè)單位法人證書、社會團體法人登記證書等證明材料)；
1.2投標人須承諾中標后向招標人開具符合國家要求的增值稅專用發(fā)票（提供證明：稅務(wù)局出具的增值稅一般納稅人認定通知書或稅務(wù)局官網(wǎng)增值稅一般納稅人資格查詢截圖或近三個月開具的增值稅專用發(fā)票掃描件或稅務(wù)局出具的有效證明或能夠開具增值稅專用發(fā)票的承諾函）；
1.3資質(zhì)要求
1.3.1投標人須具備建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包二級或以上資質(zhì)及建筑機電安裝工程三級或以上資質(zhì)。
注：根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)工程企業(yè)資質(zhì)管理制度改革方案的通知》（建市〔2020〕94號）的規(guī)定換發(fā)或頒發(fā)的資質(zhì)證書根據(jù)資質(zhì)對應(yīng)關(guān)系按照上述原則認定。
1.3.2投標人須具備有效的企業(yè)安全生產(chǎn)許可證。
1.3.3人員資質(zhì)：