江門市JZL2025-6（蓬江04）號國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌租賃公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《公共資源交易平臺管理暫行辦法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》《礦業(yè)權(quán)出讓交易規(guī)則》《廣東省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易市場管理規(guī)定》以及《江門市國有建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上掛牌交易規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定。受江門市自然資源局委托，江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司（江門市公共資源交易中心）將以網(wǎng)上掛牌方式租賃編號為JZL2025-6（蓬江04）號國有建設(shè)用地使用權(quán)，現(xiàn)就有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌租賃地塊的基本情況和指標(biāo)要求（計價結(jié)算幣種為人民幣；計價結(jié)算單位為元）：
（一）基本情況：江門市JZL2025-6（蓬江04）號地位于江門市蓬江區(qū)棠下鎮(zhèn)江沙路以西、新棠路西北側(cè)地段地塊，用途：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，具體紅線范圍見用地紅線圖。土地租賃年限：10年（自簽訂交地確認(rèn)書之日起計）；在簽訂租賃合同之日起30個自然日內(nèi)由土儲部門交地，逾期視為自動簽訂交地確認(rèn)書。
（二）規(guī)劃條件：容積率：≤1.0；計算容積率建筑面積：≤16808平方米；建筑密度：≤50%；建筑高度：≤12米。競得人擬建建筑物計容面積須大于建設(shè)用地面積10%，建筑高度不超過12米，擬作商業(yè)用地出租。
（三）租賃要求：1.建筑形式鼓勵采用模塊化、裝配式等建筑模式，地塊開發(fā)項目不得建設(shè)居住項目和公寓項目，且不得修建地下室。
2.競得人競得土地后可辦理不動產(chǎn)權(quán)登記，但租賃土地不得進(jìn)行抵押、擔(dān)保或其他處置，未經(jīng)批準(zhǔn)不得將土地向第三方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。租賃土地上依法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物不得辦理不動產(chǎn)權(quán)登記，但可向第三方出租，不得對外銷售。
3.承租人有權(quán)按照土地租賃合同約定的規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃要求和其他條件，對租賃土地進(jìn)行開發(fā)、利用和經(jīng)營，并享有占有、使用和收益的權(quán)利。
4.租賃期限屆滿前三個月內(nèi)，承租人可向市自然資源局申請續(xù)租，經(jīng)批準(zhǔn)后可續(xù)租，雙方委托評估機(jī)構(gòu)重新評估租金，并與原租期租金比較，按孰高原則執(zhí)行。租賃期限屆滿，競得人不提出申請續(xù)租或競得人提出申請續(xù)租未獲批準(zhǔn)的，市自然資源局無償無條件收回土地，并移交土地儲備機(jī)構(gòu)統(tǒng)一管理。租賃土地上依法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物的使用期限與土地租賃期限相同，期滿后競得人須自行無償無條件拆除或經(jīng)市自然資源局同意后可無償無條件移交政府。
5.租賃土地嚴(yán)格實行土地用途管制，按規(guī)劃要求實施開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營使用，未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變用途，嚴(yán)禁變相開發(fā)商品住宅、公寓類項目。承租人未按照土地租賃合同約定的規(guī)劃用地性質(zhì)或者規(guī)劃要求開發(fā)、利用、經(jīng)營土地，或存在其他違反土地租賃合同約定情形的，監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，市自然資源局有權(quán)解除土地租賃合同，提前收回租賃土地，追究承租人違約責(zé)任。涉及行政處罰的，由有關(guān)行政主管部門依法給予行政處罰。
6.競得人簽訂合同后60日內(nèi)需向棠下鎮(zhèn)人民政府或區(qū)財政局指定的賬戶繳納履約保證金（即合同定金，按年租金的1/6計算，無違約情況下，合同到期后無息退回）。
7.成交后，競得人需在與自然資源部門和棠下鎮(zhèn)人民政府簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》前，須與江門市蓬江區(qū)棠下鎮(zhèn)人民政府簽訂《項目投資監(jiān)管協(xié)議書》，接受棠下鎮(zhèn)政府監(jiān)管，棠下鎮(zhèn)政府作為日常監(jiān)督管理主體，負(fù)責(zé)項目批后監(jiān)管。
8.根據(jù)《據(jù)江門市自然資源局《關(guān)于印發(fā)江門市市區(qū)儲備土地1.5級開發(fā)操作指引（試行修訂版）的通知》（江自然資〔2024〕864號）文件規(guī)定，競得人按該文件規(guī)定進(jìn)行開發(fā)利用。
（四）開發(fā)項目其他約定情況：
1.開發(fā)項目建設(shè)。競得人競得地塊須按相關(guān)職能部門的要求，取得自然資源、住建、消防等部門的合法手續(xù)后方可進(jìn)行建設(shè)及經(jīng)營。
2.稅費繳納。競得人應(yīng)實際負(fù)擔(dān)該出租土地產(chǎn)生的一切稅費（包括但不限于增值稅、教育費附加、地方教育附加、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費，下稱“相關(guān)稅費”）。競得人自簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同》后根據(jù)稅法要求按月度、季度或年度繳納相關(guān)稅費，競得人繳清稅費后需提供完稅證明至市自然資源局及棠下鎮(zhèn)人民政府。
二、報價/競價規(guī)則
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌租賃以報價最高且不低于底價的原則確定競得人。
三、起始價、競租保證金、增價幅度
本次國有建設(shè)用地網(wǎng)上掛牌租賃設(shè)有掛牌底價。掛牌起始價為人民幣418萬元，競租保證金為人民幣83.6萬元，最低增價幅度為人民幣5萬元/次，委托方確認(rèn)競得人支付定金后，江門公共資源交易控股集團(tuán)有限公司將競買保證金原路徑退回，競得人另按約定繳納合同定金。
四、競買人資格要求
中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加競買，申請人可以單獨申請也可以聯(lián)合申請。競得人如非江門市區(qū)注冊的，取得該土地使用權(quán)后，須在蓬江區(qū)設(shè)立獨立核算公司和辦理工商、稅務(wù)登記。禁止存在閑置土地等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參加土地競買。
申請競買人在進(jìn)入網(wǎng)上報名時務(wù)必認(rèn)真、如實填寫相關(guān)信息，并上傳相關(guān)證明文件。申請競買人（含聯(lián)合申請的）擬在競得土地后成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在交易系統(tǒng)報名時，勾選“成立新公司”，并按交易系統(tǒng)提示填寫相關(guān)信息。
五、競租要求