南中溝北、開放大道東側地塊EPC 工程總承包招標公告


1. 招標條件本招標項目南中溝北、開放大道東側地塊項目已由江蘇省鹽南高新技術產業開發區經濟發展局 以 鹽南經發備〔2025〕195號 批準建設，項目業主為鹽城市交投都市開發投資有限公司 ，建設資金來自 自籌，項目出資比例為100%。項目已具備招標條件，現對該項目南中溝北、開放大道東側地塊EPC 工程總承包進行公開招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。
2. 項目概況與招標范圍2.1項目概況：
2.1.1建設地點：鹽城市鹽南高新區南至南中溝北側、西至開放大道。
2.1.2建設規模：項目總占地面積87174平方米。計容面積約104600平方米，業態為住宅、商業及配套。本項目為房地產開發項目，先期開發住宅及配套約15萬平方米，后期根據市場情況實行滾動開發。          
2.1.3估算價：本項目估算價約82608萬元。
2.1.4工期要求：總工期要求： 1005 日歷天。
設計計劃開工日期：2025 年9 月25日
施工計劃開工日期：2025年12月20日
計劃竣工日期：2028年6月25日
節點工期:①2026年3月20日前完成樁基施工；2026年7月20日前出±0；2027年5月31日全部主體封頂
②示范區：2026 年6月30日前示范區須達到招標人認可的開放條件。
2.1.5 其他：
質量要求：合同約定的標準、設計圖紙、設計文件中的技術數據和技術條件是工程材料設備采購、施工質量及建筑物竣工驗收質量的依據。所有工程設計、采購和施工及雙方約定的其他內容須達到建筑物功能需求和國家“合格”標準。
（1）設計質量標準：所有工程設計須符合現行國家、行業、地方的相關設計規范、標準、規定等要求，確保通過施工圖審查（包括各專項審查），設計單位負責施工圖送審、對接及配合并按要求進行修改，進行成本控制及設計優化。
（2）施工質量標準：符合現行國家施工及驗收規范標準要求，符合國家“合格”標準。符合招標文件、合同中、交底會相關要求。綠化養護期為2年，綠化一年成活率達 95%，二年成活率達 100%，如成活率不足的，由中標人無條件補植到位（期間補植苗木以實際補植時間始至養護期滿止為兩年）。
（3）采購設備標準：所有設備質量等級均為“合格”，并符合招標文件中技術需求、國家現行的相關規范標準及有關部門最新頒布的相應的最新標準，符合招標文件、合同中、交底會相關要求，項目確保按規范和標準驗收，且達到國家合格標準。
2.2 招標范圍和標段劃分：本項目共 1 個標段。招標范圍為南中溝北、開放大道東側地塊EPC 工程總承包，包括但不限于為保證工程前期開工、工程實施、后續驗收所需的各項資料、文件及相關手續的辦理及費用（相關文件規定應由招標人承擔的費用除外）；項目施工建設及相關物資采購（材料物資及設備）；項目竣工驗收（含編制竣工圖文件）、移交及缺陷責任期內的保修工作等完成 EPC 合同總承包內容中所有工作。即本項目的勘察設計、采購、施工、試運行、竣工驗收、綜合驗收及相關服務等全過程的 EPC 工程總承包交鑰匙工程全部費用。具體包括（但不限于）以下內容：
2.2.1 設計方面：
（1）設計范圍：包含（但不限于）南中溝北、開放大道東側地塊項目全部范圍內的勘察、概念性方案設計、初步設計（含概算編制）、方案設計、施工圖設計（包括所有專業工程的設計及二次深化設計）、優化設計、相關報告文件（含專題研究）編制、施工圖報審（施工圖審查費由招標人支付）、方案論證、綠建二星報審、設計交底、后續設計服務及施工階段的配合服務，提供現場設計服務、配合人防設計審查和出具平戰轉換預案、設計變更及分項驗收、竣工驗收等事項，以及與本項目有關的其他設計咨詢服務等，滿足綠色建筑二星標識等。設計內容包含（但不限于）樁基（含試樁）、基坑支護及降水設計、地下空間及人防、建筑、三板及裝配式設計及深化、結構、給排水、消防、電氣、暖通空調、建筑防雷、建筑外立面裝飾及深化、室內裝修設計、門窗幕墻深化、鋼結構深化、欄桿深化、古建深化、智能化設計（含四網合
一、安防）、室外道路（含路燈）、停車場、海綿城市、導視系統（含地上地下標識標牌等）、監控及音響系統、綜合管網、雨污水及排水系統、室外附屬、道路管網、公區裝修設計及深化、地下室BIM設計、地下室美化、充電樁及充電設施設計、規劃新建市政道路和管線管網、綠色建筑（含綠色建筑咨詢服務、申報）、抗震設計、電力設計（含外線設計）、綠色建筑、樣板房室內裝修設計、架空層裝修設計、公區裝修設計（含地下室門廳、首層門廳電梯廳、標準層電梯廳、汽車坡道十字節點、地庫車道室內提升）、大區公共區域設計、建筑外立面泛光照明設計（燈光設計）、全面及戶型優化、景觀專項設計、室內專項設計等住宅區內及其配套的所有設計和施工現場全程把控、現場配合及項目總結等服務。招標人保留對設計范圍適當調整的權利。
（2）關于綠色建筑的補充說明：
按《綠色建筑設計評價標準》及《江蘇省綠色建筑設計標準》中國家二星級綠色建筑設計標準設計，并組織編制本項目的綠色建筑設計標識整體申報材料(其中包括自評報告書、綠評申報書、室外風環境模擬分析報告、室內自然通風模擬分析報告、室內采光模擬分析報告、噪聲模擬計算分析說明等輔證材料，以及綠評相關材料的二次整合)，并參與招標人的綠評答辯(包括答辯的聯系事宜、PPT的制作、答辯現場輔助工作、答辯通過后的備案材料的撰寫、領取證書等)。包括建筑、結構、給排水、電氣、暖通專業針對二星級綠色建筑要求所具備的設計施工圖紙以及綠色建筑評價過程中提供技術咨詢服務等。
2.2.2手續辦理：
為確保本項目整體目標全面實現，承包人協助辦理工程前期手續、開工、施工過程及驗收交付并配合取得產權證所需的各項手續，包括（但不限于）規劃國土、住建、市政配套、施工許可（含臨時施工許可）、專業報建報裝、報監、淤泥排放、排污、排水接駁、質量安全監督、合同備案、開工安全生產條件審查、施工監測、施工測繪、白蟻防治、移交城建檔案館等，以及配合提供符合鹽南高新區報建報驗的資料歸集及政務平臺系統的關聯操作；負責辦理本工程范圍內驗收所需的各項手續，辦理環保驗收、消防驗收、人防驗收、防雷、節能、分項分部工程驗收、綠色建筑創建評審、各專業驗收、網絡通郵、外接水、外接電、外接氣手續、除甲醛、精保潔、檔案資料的收集、整理和報送責任，確保其真實、完整、準確，并承擔辦理上述所有手續應由中標人繳納的相關費用[辦理手續涉及到應由招標人承擔（如規費、市政配套費和人防異地建設費等）的行政事業收費由招標人繳納。檔案整理移交費、各類方案論證費、綠色建筑設計評審（如有）和保險等均由中標人自行承擔，包含在報價中。圖審費用由招標人支付]。
2.2.3施工總承包：
施工總承包范圍為先期開發范圍內經招標人確認并經審查合格的施工圖范圍內的所有工程項目。包括（但不限于）房屋建筑與裝飾工程[土石方工程、樁基工程（含試樁）、基坑支護工程、降（排）水工程、主體結構工程、砌筑工程、粉刷工程、金屬結構工程、木結構工程、門窗工程、屋面及防水工程、保溫（隔熱聲）工程、樓地面工程、外立面裝飾及幕墻工程（含坡道鋼結構雨棚）、天棚工程、欄桿工程、裝修裝飾工程（含銷售中心級業主配套、樣板房、架空層、公區、地下室）、地下室工程（含人防）、人防設備（含人防門及通風防化設備）、地下室裝修、古建工程、綠色建筑等]及裝配式工程；通用安裝工程[電氣設備安裝工程、給排水工程、建筑智能化工程（含四網合
一、安防）、消防工程、通風空調及防排煙工程、太陽能工程、建筑防雷、電梯工程、抗震支架等]；室外及景觀綠化工程；其他配套工程[臨時用電用水工程（招標人單獨發包的除外）、消防和生活水泵房及設備及其裝修工程、配套用房及裝修工程、垃圾房、公廁及裝修、廣電、通信配套工程、室外道路（含路燈）、停車場、綜合管網、雨污水及排水系統、室外附屬工程、海綿城市、導視系統（含地上地下標識標牌等）、監控及音響系統、小區紅線內正式供電工程、小區標識標牌（劃線）及人防標識標牌工程、智能信報箱工程、泛光照明工程、地下室美化工程、充電樁及充電設備安裝工程、規劃新建市政道路工程等]所有小區建筑及所有相關配套項目的施工直至竣工驗收合格并交付使用。 招標人保留對施工范圍及分項適當調整的權利。
2.2.4材料設備的采購：包含設計施工所需的一切材料設備的采購。
2.2.5項目保修期內的缺陷修復和保修養護工作等。
2.2.6通過相關部門的各項專業驗收和工程竣工驗收，全部竣工驗收資料移交給招標人。
2.2.7本項目如因不可抗力原因或任何其他原因暫停或停止實施的，合同終止，按實結算已完成工程量。投標人投標報價時應將上述因素考慮到投標報價中。
2.2.8本項目的所有竣工保潔，由中標人負責，并要達到招標人的評估要求，投標人投標報價時應將上述因素考慮到投標報價中。
注：
1、工程總承包的施工內容為包工、包料、包工期、包質量、包安全、包文明施工、包交付、包工程竣工驗收備案、包整體移交（含與城建檔案館、建設局對接移交檔案）及試運行（竣工驗收合格及缺陷責任期內的保修）。
2、最終施工總承包的范圍以經招標人確認并經報審且審查合格的施工圖為準，同時招標人保留對上述所列內容作調整的權利，中標人須無條件服從招標人的調整，予以配合，且不得據此提出任何索賠要求。
3. 投標人資格要求3.1 投標人資質等級及范圍：投標人應當同時具備下列3.1.1 和3.1.2 項資質，并在人員、設備、資金等方面具備相應的工程總承包能力。且投標人在資格預審申請文件遞交截止時間當日及投標文件遞交截止時間當日,建筑業企業資質動態監管結果均不處于不合格狀態。（僅對企業某項被核查為不達標的資質進行限制）
招標人在資格預審申請文件遞交截止時間或投標文件遞交截止時間當日，登錄“江蘇省建筑市場監管與誠信信息一體化平臺”,檢查資格預審申請人或者投標人的建筑業企業資質動態監管狀態,對動態監管處于不合格狀態的資格預審申請人和投標人進行截圖保存，提供給評標委員會。
3.1.1投標人須具有建設行政主管部門核發的工程設計綜合甲級資質、建筑行業設計甲級及以上資質 、建筑行業（建筑工程專業）甲級及以上資質三項資質中任意一項資質的獨立法人。
3.1.2 施工資質：投標人須具有建設行政主管部門核發的建筑工程施工總承包二級及以上資質，并取得有效的安全生產許可證。
3.2總承包項目負責人須具備下列條件：
3.2.1總承包項目負責人：投標人擬派總承包項目經理必須是投標人本單位正式職工，并取得建筑工程專業一級建造師執業資格和具有《建筑施工企業項目負責人安全生產考核合格證》（B類）證書，或取得國家一級注冊建筑師執業資格，且必須滿足下列條件：
（1）總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執業。
（2）總承包項目經理不得同時在兩個或者兩個以上工程項目擔任工程總承包項目經理、施工項目負責人。
（3）總承包項目經理無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。
本項目招標文件總承包項目經理有在養護期內的綠化養護、市政養護項目的，以及在其他項目擔任設計負責人（非總承包項目經理）的，不屬于招標公告及文件規定的有在建工程。
（4）投標人組建聯合體投標的，總承包項目經理必須為牽頭單位正式職工。
3.3 投標人及擬派總承包項目經理應具備其他要求：
3.3.1自 2024 年  9 月15   日（含）以來，投標人和擬派總承包項目經理沒有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉包、違法分包違法行為受到建設等有關部門行政處罰的；
3.3.2自 2024 年  9 月 15  日（含）以來，投標人沒有無正當理由放棄中標資格（不含總承包項目經理多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履約擔保情形的；
3.3.3自 2025 年  6 月 15  日（含）以來，投標人沒有因拖欠工人工資被江蘇省級建設主管部門、鹽城市級建設主管部門通報批評的。
3.4投標人不得有招標文件第二章投標人須知第1.4.3項規定的情形。
3.5 本次招標 接受組建聯合體投標。
采用聯合體投標的，應滿足招標文件第二章投標人須知第1.4.2項的規定。
3.6業績要求：
3.6.1總承包項目經理承擔過類似工程業績可以是下列之一；
（1）工程總承包業績：總承包項目經理以工程總承包項目經理身份承擔過的工程總承包業績。
（2）設計業績：總承包項目經理以設計項目負責人身份承擔過的設計業績或工程總承包項目的設計業績。
（3）施工業績：總承包項目經理以施工項目負責人身份承擔過的施工業績或工程總承包項目的施工業績。