黃河西寧熱電有限責任公司供熱集控中心大樓2025年-
2028年物業服務項目招標公告
項目名稱：黃河西寧熱電有限責任公司供熱集控中心大樓2025年-2028年物業服務項目
合同編號：XNRD-FY-[2025]第11號（總51號）
招標項目編號：DNYZC-2025-04-01-1014
招標人：國家電投集團黃河上游水電開發有限責任公司
委托方：黃河西寧熱電有限責任公司
招標代理機構：黃河水電物資有限公司
黃河水電物資有限公司受國家電投集團黃河上游水電開發有限責任公司的委托，對黃河西寧熱電有限責任公司供熱集控中心大樓2025年-2028年物業服務進行公開招標，投標人在收到中標通知書后與委托方簽訂合同。現將有關事宜公告如下：
1.1 項目概況
黃河西寧熱電有限責任公司（簡稱：西寧熱電公司）供熱集控中心位于西寧市城西區湟水路高架橋與五四西路交叉口北100米處（海晏路延伸段）105號，距西寧市中心15km，交通便利。
供熱集控中心包括一棟由東西向7層主樓及南北向兩層裙樓組成辦公樓、供熱調峰鍋爐房、供熱中繼泵站。集控中心大樓總建筑面積17321平方米，其中地上面積13194平方米，地下建筑面積4127平方米，建筑占地面積3036平方米。其中建筑占地面積為3036㎡（辦公樓室內公共區域面積3194㎡、地下車庫面積4127㎡），室外樓前廣場及道路6000㎡，綠化面積4000㎡。
1.2招標范圍及主要工作內容
1.2.1招標范圍
西寧熱電公司供熱集控中心大樓辦公及其附屬設施的物業管理服務。主要包括不限于大樓辦公及活動區域保潔、樓前廣場及道路保潔、停車場保潔維護；各類會議服務；水電暖設施日常運行及維護（凈水器日常維保及濾芯更換），包含供水、排水、供暖、供配電及安防監控系統運行維保，預防性電氣試驗等；辦公樓內綠植花卉擺放養護、院內草坪及樹木綠化養護；門衛秩序維護及消控室值班值守，包含東門、西門門衛值守、前臺接待、樓宇巡邏管理、消防器材及設施日常巡回檢查，消控室及樓內監控系統24小時值班值守；垃圾清運，包含辦公生活垃圾清理外運及隔油池、化糞池定期清掏外運。
1.2.2主要工作內容
1.2.2.1保潔服務
（1）辦公區域及活動區域：保潔總面積7321㎡（包含室內公共區域面積3194㎡，地下車庫面積4127㎡）；
（2）室外樓前廣場及道路：保潔總面積共計6000㎡；
（3）地下停車場過道玻璃房清洗，每年清洗不少于3次(玻璃房面積576㎡），地面停車場設施及劃線維護。
1.2.2.2辦公區會議服務
（1）辦公區會議室保潔及服務：保潔總面積：823.52㎡（其中二樓會議室1間、三樓會議室2間、接待室1間；四樓會議室2間；五樓會議室2間；六樓會議室2間、接待室2間）
（2）會議服務：日常會議引導、會場布置、茶水供應、茶具清潔消毒等。
1.2.2.3水電暖設施運行及維護
（1）供電系統維保及電氣試驗；
（2）供水系統維保及水質檢測；
（3）供暖設施運行及供暖管路的維護；
（4）辦公樓配電室（10KV.800KVA變壓器2臺、10KV進、出線開關柜4臺、PT柜2臺、400V低壓柜12組）、太陽能路燈套（53套）、活動中心頂燈（球場48套）、車地庫頂燈（145套）及辦公樓所有燈具設施更換維護，確保供電系統的正常運行；
（5）辦公樓墻面屋頂防滲處理及維護，衛生間、洗漱間等區域防滲處理、排水管路及地漏疏通（包含衛生間頂棚修復）；
（6）辦公樓、宿舍樓雨水管（26根）更換、維修；
（7）辦公及生活區域污水井（32個）、雨水井（26個）、消防井（7個）、市政供水井（1個）日常檢查及維護；
（8）辦公樓內辦公桌椅的日常維護；破損玻璃更換維護；門把手、門牌的更換維護，門、窗的維護（含鎖芯更換）；
（9）地庫儲水罐和二次加壓水泵維護及修理，地庫水、電、燈的維護及修理，包括地庫水箱每年不少于兩次清洗；