蘭州市烈士陵園2025年物業(yè)費(fèi)
蘭州市烈士陵園招標(biāo)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在蘭州市公共資源交易中心網(wǎng)站 獲取招標(biāo)文件，并于2025-04-15 09:30（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。
一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號(hào)：208002JH045
項(xiàng)目名稱：蘭州市烈士陵園2025年物業(yè)費(fèi)
預(yù)算金額：148.87(萬(wàn)元)
最高限價(jià)：0.0(萬(wàn)元)
采購(gòu)需求：
一、給排水設(shè)備運(yùn)行維護(hù)(一)服務(wù)范圍：對(duì)辦公樓(區(qū))室內(nèi)外給排水系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施，如水泵、水箱、氣壓給水裝置、水處理設(shè)備、消火栓、管道、管件、閥門、水嘴、衛(wèi)生潔具、排水管、透氣管及疏通、水封設(shè)備、75室外排水管及其附屬構(gòu)筑物等正常運(yùn)行使用進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)維修。樓內(nèi)外及地下停車場(chǎng)給排水所使用的管道、閥門、水表等所有的配套設(shè)施設(shè)備；樓內(nèi)外及地下停車場(chǎng)給排水所用的水池、水箱、水溝、水井、水坑、化糞池等所有的配套設(shè)施設(shè)備；給排水所用的電機(jī)、水泵、管道、閥門、供電管線及配電控制設(shè)施設(shè)備等所有給排水，正常運(yùn)行所需要配合的所有設(shè)施設(shè)備；衛(wèi)生間給排水所用的管道、閥門、蹲坑、小便斗、坐便器、拖把池、面盆、水嘴等；旱噴系統(tǒng)所用的管道、閥門、噴頭、電機(jī)、水泵、供電管線及配電控制設(shè)施設(shè)備等所有旱噴系統(tǒng)正常運(yùn)行所需要配備的所有設(shè)施設(shè)備；辦公區(qū)內(nèi)的所有公共開(kāi)水器的給排水所用管道、閥門、電器及配電控制設(shè)施設(shè)備等；太陽(yáng)能系統(tǒng)所用的太陽(yáng)能加熱板、電加熱設(shè)備、管道、閥門、電機(jī)、水泵、供電管線及配電控制設(shè)施設(shè)備等。(二)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：加強(qiáng)日常檢查巡視，保證給排水系統(tǒng)正常運(yùn)行使用。建立正常供水管理制度，保證水質(zhì)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，防止跑、冒、滴、漏，對(duì)供水系統(tǒng)管路、水泵、水箱、閥門等進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修，水箱保持清潔衛(wèi)生并定期消毒；定期對(duì)水泵房及機(jī)電設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修、清潔；定期對(duì)排水管進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)及清除污垢，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)暢通；及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決故障，零維修合格率100%。(三)服務(wù)要求：1.每日必須對(duì)各種給排水設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行巡查，并建立設(shè)施設(shè)備臺(tái)帳，記錄設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、保養(yǎng)、維修記錄，保證設(shè)施設(shè)備的正常使用。
2.加強(qiáng)值班，堅(jiān)守崗位，密切注視給排水各設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行情況；每天派專人巡查房屋、水電、土建等設(shè)施，及時(shí)對(duì)設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)的各種出現(xiàn)的故障進(jìn)行維修，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告及時(shí)處理，保障水電設(shè)施正常運(yùn)轉(zhuǎn)；水電、下水道堵塞等故障問(wèn)題10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)處理，做到修繕工作無(wú)積壓，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)加班加點(diǎn)完成工作。
3.嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)要求，規(guī)范服務(wù)和保障；定期對(duì)排水管道進(jìn)行清通、養(yǎng)護(hù)，清除污垢；加強(qiáng)巡視檢查，防止跑、冒、滴、漏，保證設(shè)備設(shè)施完好；管道局部銹蝕嚴(yán)重的應(yīng)予以更換；水泵的軸承每年不少于1次清洗、維護(hù)、檢查出水口壓力，若壓力表?yè)p壞及時(shí)更換；閥門開(kāi)關(guān)不靈活及管溝進(jìn)水，應(yīng)及時(shí)處理或更換；保持室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢；消防栓、消防泵設(shè)備完好；設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，維修人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，零修合格率達(dá)到100%,一般性故障排除不過(guò)夜。
4.水電維修服務(wù)要求24小時(shí)值班(值班人員須具備相關(guān)水電維修專業(yè)資質(zhì)，能即時(shí)處理如停水、漏電、爆管、滲漏等故障，協(xié)助維保單位完成例行維護(hù)保養(yǎng)，能自行完成維保單位工作內(nèi)容之外的日常檢查、檢修、清潔等工作),做好值班報(bào)修電話記錄，接到報(bào)修項(xiàng)目10分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修；配備具有國(guó)家規(guī)定相關(guān)資質(zhì)單位及有資質(zhì)人員進(jìn)行上崗施工。
5.作好節(jié)約用水工作；對(duì)特定時(shí)段服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，必須根據(jù)要求按時(shí)開(kāi)關(guān)。
6.制定并執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。
二、供電設(shè)備運(yùn)行維護(hù)(一)服務(wù)范圍：對(duì)辦公樓(區(qū))供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、電線電纜、電氣照明裝置等設(shè)備正常運(yùn)行使用進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)維修。(二)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢測(cè)，建立各項(xiàng)設(shè)備檔案，做到安全、合理、節(jié)約用電；建立嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度、電氣維修制度和配電房管理制度，供電運(yùn)行和維修人員必須持證上崗；建立24小時(shí)運(yùn)行維修值班制度，及時(shí)排除故障，零星維修合格率100%;配合做好通信綜合布線系統(tǒng)的維修服務(wù)；配合廣電設(shè)施的安裝、遷移等服務(wù)；做好通信線路管理維護(hù)資料的建立、存檔；業(yè)主單位各通信運(yùn)營(yíng)商的協(xié)調(diào)、聯(lián)系、管理工作；配合做好通信端口故障檢測(cè)、通信端口損壞更換安裝、電話機(jī)位置遷移時(shí)的電話線的布置安裝、信息端口的搬遷任務(wù)。加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開(kāi)關(guān)要保證完好，確保用電完全；管理和維護(hù)好避雷設(shè)施。(三)服務(wù)要求：1.按照相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，結(jié)合辦公區(qū)配電系統(tǒng)性能特點(diǎn)和辦公環(huán)境的要求，制定高、低壓合理維護(hù)計(jì)劃及相關(guān)管理制度，對(duì)供電系統(tǒng)高、低壓電器設(shè)備、電線電纜、電氣照明裝置、電力實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等設(shè)備正常運(yùn)行使用進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)維修；建立各項(xiàng)設(shè)備檔案，配電室運(yùn)行管理人員每月應(yīng)配合供電部門對(duì)法定表計(jì)進(jìn)行抄計(jì)工作，并作好記錄備查；建立、落實(shí)配送電運(yùn)行制度、電氣維修制度、配電室管理制度、24小時(shí)運(yùn)行維修值班制度和實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)值守、運(yùn)行管理制度并做好運(yùn)行記錄及設(shè)施設(shè)備臺(tái)帳等，記錄設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、保養(yǎng)、維修記錄，保證設(shè)施設(shè)備的正常使用。
2.加強(qiáng)值班，堅(jiān)守崗位，密切注視高、低壓供電設(shè)施、設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行情況，及時(shí)排除故障，保證供電設(shè)施完好；供電運(yùn)行和維修人員必須持證上崗，值班人員應(yīng)是經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，持有國(guó)家電力監(jiān)管委員會(huì)頒發(fā)的，在注冊(cè)有效期內(nèi)《電工進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證》的合格值班電工，配電室24小時(shí)值班，并每班值班人員不少于2人，配電室值班人員每2小時(shí)對(duì)配電室設(shè)備進(jìn)行一次巡視，并將巡視檢查結(jié)果記錄于《高低壓配電室運(yùn)行記錄》內(nèi)，配電室值班人員工作中認(rèn)真觀察各種電器設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行情況，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)采取相應(yīng)措施，同時(shí)上報(bào)值班班長(zhǎng)，并由值班班長(zhǎng)報(bào)業(yè)主單位；嚴(yán)格各班交接制度，工作人員在工作中應(yīng)堅(jiān)守工作崗位，認(rèn)真履行職責(zé)，遵守機(jī)關(guān)各項(xiàng)規(guī)章制度，嚴(yán)格按各項(xiàng)操作規(guī)程操作，嚴(yán)禁違規(guī)操作；配電室值班人員每天應(yīng)注意外線停電計(jì)劃，如發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)主、備供電線路有停電計(jì)劃，應(yīng)及時(shí)上報(bào)業(yè)主單位，編制并上報(bào)調(diào)線計(jì)劃，避免由此引發(fā)的停電事故；每月定時(shí)對(duì)所轄設(shè)備進(jìn)行安全檢查，并作好記錄備查。
3.加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，辦公用房、公共空間、會(huì)議室的燈具插座及庭院燈、樓道燈損壞及時(shí)修復(fù)或更換，公共使用的照明、指示燈具線路、開(kāi)關(guān)要保證完好率要達(dá)到98%以上；設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，維修人員應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，一般性故障立即排除，設(shè)備零修合格率達(dá)到100%,一般性維修不過(guò)夜，應(yīng)急措施得當(dāng)有效。
4.物業(yè)服務(wù)單位對(duì)運(yùn)行管理范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)時(shí)，須遵照國(guó)家電力和供電部門相關(guān)規(guī)定按時(shí)、按質(zhì)、按量完成，物業(yè)服務(wù)單位對(duì)運(yùn)行管理范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行緊急維修時(shí)，應(yīng)爭(zhēng)取在最短的時(shí)間內(nèi)完成，對(duì)緊急維修的部位及項(xiàng)目進(jìn)行分類、分析、統(tǒng)計(jì)建檔，以便掌握設(shè)備存在的隱患，同時(shí)對(duì)維修的耗材進(jìn)行有效控制。
5.配電室主、備供線路在無(wú)特殊情況時(shí)，需提前告知業(yè)主單位，倒閘時(shí)間不應(yīng)超過(guò)3分鐘，發(fā)電機(jī)應(yīng)急起動(dòng)時(shí)間不應(yīng)超過(guò)1分鐘，配電室所配備的發(fā)電機(jī)必須根據(jù)發(fā)電機(jī)特性，由專業(yè)單位定期進(jìn)行各項(xiàng)維護(hù)檢查和啟動(dòng)試驗(yàn)，保證事故停電時(shí)正常起動(dòng)，并做好檢查記錄備查；因工程維修保養(yǎng)等原因停電，應(yīng)提前一周書面通知用電單位，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，因突發(fā)事件停電，應(yīng)在積極處理的同時(shí)報(bào)告相關(guān)部門，并在恢復(fù)供電24小時(shí)內(nèi)向相關(guān)方做出解釋、說(shuō)明。
6.做好重大活動(dòng)、重要會(huì)議、夜景照明、節(jié)日燈系統(tǒng)等的服務(wù)保障工作，變配電設(shè)備在重大活動(dòng)、重要會(huì)議、節(jié)假日前必須進(jìn)行一次安全檢查，檢查結(jié)果報(bào)相關(guān)部門備案，保證重大活動(dòng)、重要會(huì)議、夜景照明、節(jié)日燈系統(tǒng)正常運(yùn)行，并按時(shí)關(guān)啟。
7.定期清掃檢查變壓器、配電裝置、檢查儀表、空開(kāi)配電盤等是否正常，出現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)更換，配電室內(nèi)應(yīng)做到清潔衛(wèi)生、整齊有序，經(jīng)常檢查各封堵部位，杜絕小動(dòng)物進(jìn)入配電室內(nèi)。
8.做好設(shè)備機(jī)房的安全、防火工作，嚴(yán)格執(zhí)行用電安全規(guī)范，確保用電安全。
9.高低壓配電室各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備及配電箱柜等，每年必須聘請(qǐng)具備專業(yè)資質(zhì)的單位，進(jìn)行防雷接地裝置檢測(cè)，保證避雷設(shè)施完好、有效、安全，并作好記錄備查。
10.外線工作人員需具備專業(yè)從業(yè)崗位證書，維修操作時(shí)應(yīng)有安全監(jiān)護(hù)人員在場(chǎng)。
11.大樓各出入口及樓道應(yīng)備有充電式緊急照明設(shè)備。
12.需購(gòu)置后備部件，以防急用。
13.建立節(jié)電措施，統(tǒng)籌規(guī)劃，做到合理、節(jié)約用電。
14.配合業(yè)主單位辦理相關(guān)保供電手續(xù)。
15.物業(yè)服務(wù)單位須按國(guó)家規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，提供長(zhǎng)期警示牌和臨時(shí)警示牌，如果考慮不周、擺放不當(dāng)造成安全事故的，由物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)。
16.物業(yè)服務(wù)單位須對(duì)工作中的人員安全負(fù)責(zé)，若在工作過(guò)程中造成安全事故或造成他人人身安全事故的，由物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)。
17.完成業(yè)主單位安排的其他相關(guān)工作。
三、空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)(一)服務(wù)范圍：集中空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理及冷水機(jī)組、新風(fēng)機(jī)組、水泵、風(fēng)機(jī)盤管、熱交換器、管道系統(tǒng)、各種閥類、采氣裝置和各類風(fēng)口、自動(dòng)控制系統(tǒng)等設(shè)備的日常養(yǎng)護(hù)維修。(二)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：建立空調(diào)運(yùn)行管理制度和安全操作規(guī)程，保證空調(diào)系統(tǒng)安全運(yùn)行和正常使用，運(yùn)行中無(wú)超標(biāo)噪音和嚴(yán)重滴漏水現(xiàn)象；定期檢修養(yǎng)護(hù)空調(diào)設(shè)備，保證空調(diào)設(shè)備、設(shè)施處于良好狀態(tài)；空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)運(yùn)行故障后，維修人員應(yīng)及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)維修，并做好記錄，零維修合格率100%。(三)服務(wù)要求：1.集中空調(diào)系統(tǒng)安全運(yùn)行，物業(yè)服務(wù)單位根據(jù)國(guó)家或行業(yè)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)每年具體檢測(cè)、試驗(yàn)等事宜，確保檢測(cè)、試驗(yàn)結(jié)果滿足相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，相關(guān)費(fèi)用已包含于合同總費(fèi)用中，由物業(yè)服務(wù)單位直接向相關(guān)檢測(cè)、試驗(yàn)單位支付。
2.集中空調(diào)系統(tǒng)夏季空調(diào)溫度不低于26攝氏度，冬季空調(diào)溫度不高于20攝氏度，建立節(jié)電措施，分時(shí)調(diào)控、節(jié)約用電。
四、消防系統(tǒng)維護(hù)(一)服務(wù)范圍：對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、室內(nèi)滅火栓、排防煙系統(tǒng)、安全疏散、應(yīng)急系統(tǒng)、防火門系統(tǒng)、二氧化碳等滅火系統(tǒng)進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)維修。(二)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：嚴(yán)格執(zhí)行消防法規(guī)，建立消防安全管理制度，搞好消防管理工作，確保整個(gè)系統(tǒng)處于良好的狀態(tài)；定期檢查保養(yǎng)消防設(shè)備，維保質(zhì)量達(dá)到消防要求，保證系統(tǒng)開(kāi)通率及完好率；保證樓宇消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、自控系統(tǒng)及閉路監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行正常，各系統(tǒng)工作穩(wěn)定；保證消防自動(dòng)報(bào)警設(shè)備、閉路監(jiān)控設(shè)備靈敏可靠；每月對(duì)消防設(shè)備定期檢查一次，重大節(jié)日、重要活動(dòng)、節(jié)假日增加檢查次數(shù)，有故障時(shí)，維修人員應(yīng)及時(shí)到場(chǎng)；經(jīng)常組織義務(wù)消防員的培訓(xùn)和演習(xí)；確保整個(gè)消防系統(tǒng)通過(guò)消防部門的消防年檢，取得年檢合格證。(三)服務(wù)要求：1.按照相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，結(jié)合業(yè)主單位消防系統(tǒng)性能特點(diǎn)和辦公環(huán)境的要求，制定合理維護(hù)計(jì)劃及相關(guān)管理制度。
2.嚴(yán)格按維護(hù)計(jì)劃、方案定期對(duì)消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、測(cè)試、維修，確保系統(tǒng)安全有效運(yùn)行。
3.建立健全運(yùn)行維護(hù)技術(shù)資料檔案。
4.配備專業(yè)維護(hù)人員，設(shè)定24小時(shí)設(shè)備值班崗位，及時(shí)處理設(shè)備運(yùn)行中的問(wèn)題，維護(hù)人員須具備從業(yè)崗位證書，經(jīng)過(guò)培訓(xùn)熟悉系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和設(shè)備性能、特點(diǎn)及操作規(guī)程。
5.接受相關(guān)部門的消防系統(tǒng)年度安全檢測(cè)，提交系統(tǒng)年度運(yùn)行維護(hù)、檢測(cè)報(bào)告。
6.提出維修材料、必要備品、備件需求及經(jīng)費(fèi)(含消防系統(tǒng)年度安全檢測(cè)費(fèi))。